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Objektdaten

++ 360° Besichtigung ++ 2-Familienhaus in Lich OT Nieder-Bessingen!

Kennung 6279
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 192,92 m²
Baujahr1970
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Bezugsterminkurzfristig
Grundstücksflächeca. 660 m²
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Vermietetnein
Anzahl Balkone/Terrassen3
Stellplatzanzahl4
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer3
Kellerflächeca. 82,72 m²
Zustandgepflegt
Lage35423 Lich
Kaufpreis255.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Virtuelle 360 Grad Besichtigung unter:
https://ogulo.de/12635/LNBAR16/

Nur fünf Autominuten zur Kernstadt und sieben Minuten zur Autobahnauffahrt A5 entfernt liegt dieses Zweifamilienhaus umgeben von der Natur im schönen Licher Ortsteil Nieder-Bessingen. In einer Seitenstraße am Ortsrand bietet die Immobilie unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung: Ob vollständiger Eigennutz oder Teilvermietung - mit diesem Haus sind Sie flexibel.

Weitere Merkmale im Überblick:

- gepflegtes Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise
- "Wintergarten"-Anbau aus 2002
- zwei identisch große Wohneinheiten (nach WEG geteilt)
- je 96,46m² Wohnfläche und 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wintergarten/ Balkon
- Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin in beiden Wohnungen
- fantastischer Panoramablick über ein Naturschutzgebiet
- gemauerter Keller mit viel Lagerfläche und Ausgang zum Garten
- zusätzliches Wannenbad im Keller
- ins Haus integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss
- drei Außenstellplätze plus Carport
- eingewachsener Garten mit Südausrichtung
- gemütliche Terrasse und ein Gartenhaus
- verfügbar im Frühjahr/ Sommer 2018

Energieausweis: Art: Bedarfsausweis, Kennwert: Endenergiebedarf: 162,06 kWh/m²a, Haus Bj. 1970, Heizung Bj. 1990, Öl, E.

Sie sind neugierig geworden und würden gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - Ihr Jonas Seibert

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit der Möglichkeit nach den üblichen Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen zu können.

Modernisierungsmaßnahmen:
- Öl-Zentralheizung Bj. 1990 mit kellergeschweißtem Tank (4500l) aus 1996
- Austausch hin zu doppeltverglasten Kunststofffenstern ab 1995
- Satteldach mit Ziegeln aus dem Ursprung
- beide Bäder in 1999 erneuert
- Wohnraumerweiterung durch einen Anbau in 2002
- Sicherungskasten im Keller erneuert (2011)
- Fußbodenaufbau des OG erneuert und hochwertiger Eiche-Parkettboden von Kährs verlegt (2011)
- Balkonsanierung mit Austausch des Unterbodens, der Stützen und neuen Bangkirai-Dielen in 2011
- Haustür und elektrisches Garagentor in 2013 erneuert

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- im EG Buche-Parkett und in einem Zimmer Teppichboden
- drei Sat-TV-Anschlüsse im EG, fünf im OG
- Video-Gegensprechanlage in beiden Wohnungen
- schnelle DSL-Verbindung mit bis zu 50Mbit/s

Lage

35423 Lich/ Nieder-Bessingen, Am Rabels 16.

- Kindergarten am Ort, weiterführende Schulen im 6km entfernten Lich, wie auch Einkaufsmärkte etc.
- Bäcker (auch Sonntags) am Ort
- gute Anbindung an das Radwegenetz ins Umland
- schnelle Anbindung an die Autobahn A5/A45

Die Stadt Lich ist bekannt und beliebt durch Ihre malerische Innenstadt mit tollen Fachwerkhäusern, das Schloß und dem dazugehörigen Park und natürLICH auch durch das heimische Bier. Die Licher Innenstadt bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Einkaufen, Bummeln, Entspannen und Schlemmen. Dafür sorgen zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants. Die Infrastruktur der Stadt kann man als sehr gut bezeichnen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Autobahnen A5 Frankfurt-Kassel, sowie auch die A45 Hanau-Dortmund. Auch für Familien mit Kindern ist Lich sehr attraktiv. In der Kernstadt befinden sich drei Schulen für die Klassen 1-10 und fünf Kindergärten. Die nähere Umgebung von Lich läd zur Erkundung ein. Zum Erholungspark Hoher Volgelsberg ist es nicht weit. Die Stadt Giessen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen weitere Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten. Freizeit und Sportaktivitäten gibt es in Lich zu genüge. Einen neuen modernen Golfplatz gibt es direkt vor den Toren der Stadt.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind über unser Büro in Lich unter der Telefonnummer 0641 - 9660710 zu vereinbaren. (Geschäftszeiten: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr)

Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert162.06 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis01.02.2028
Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jonas Seibert
Immobilienökonom (IRE|BS)

Tel.: +49 641 9660766
Mobil: +49 1511 8248201
seibert@iwes24.de

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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